안녕하세요. 지난주 황대표님께 컨설팅을 받았습니다. 원장은 아내가 할 예정이라 전 예비실장 정도 될 것 같습니다.

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제 나이가 50대 중반이고, 앞으로 100세 시대를 맞이해서 꾸준한 수익이 나는 것이 없을까 유튜브를 찾아보았습니다. 가장 안정적이라 생각했던 롯데리아 프랜챠이즈등도 알아보았지만 무엇보다 매력이 떨어지는 것은 경쟁사가 지금도 많고, 앞으로도 그리 전망이 좋다는 판단이 서지 않았습니다. 개인적으로 수익율 좋은 저렴한 다가구를 운영하기에 다가구에 관심이 많았으나, 다가구는 주택이기에 2주택, 3주택 되면 세금등 머리 아픈 일들이 너무 많아 전망이 좋지 못하다는 판단이 있었습니다.

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우연이 황대표님 유튜브를 보며 고시원을 알게 되었습니다. 황대표님 포함 컨설팅관련 유튜브를 보면서 처음에 인상 깊었던 것은 고시원의 예상 수익율에 놀랐고, 가장 메리트로 느낀 것은 고시원은 새로 늘어나기는 어렵지만, 불행하게도 고시원을 찾는 수요는 더 많을 것이라는 것에 큰 공감을 얻어, 고시원이 잘만 운영하면 아주 안정적인 사업이 될 것이라는 판단이 들었기에 무조건 해야하는 사업이다라는 판단이 들었습니다.

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컨설팅을 받을 것인지 말것인지에 대한 잠시 고민은 했으나 제 판단은 무조건 받아야 한다는 것이 었습니다.

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첫째, 컨설팅을 통해야만 좋은 고시원을 받을 수 있다는 것을 알고있었습니다. 이유는 저는 좋은 고시원을 알아볼 식견이 없다는 자각이었습니다. 부동산 업자는 매수자가 반드시 살 것 같은 의지를 보이면 운 좋게 좋은 물건을 제게 보여 줄 지도 모르지만, 좋은 물건을 보는 시야가 없는 전 계약을 빨리 진행하지 못 할 것이고, 이런 매수자의 모습에 부동산은 더이상 좋은 물건을 보여주지 않을 것이기 때문입니다. 그리고 운 나쁘면 부동산에 호구잡혀 아주 안 좋은 부동산을 계약할 확율도 높다고 생각했습니다.

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저는 유튜브를 통해서 좋은 고시원은 황대표님처럼 고시원 컨설팅을 해주는 분들이나 고시원 원장님들에게 좋은 부동산이 우선적으로 소개 된다는 것을 알았습니다. 이유는 황대표님처럼 컨설팅하는 분이 소개하는 물건은 매수자가 확신을 같고 매수하기에 빠른 계약을 성사시키기에 부동산분들에게 우선적으로 좋은 물건을 소개 해고. 마찬가지로 고시원 원장님 같은 경우도 이미 고시원을 하면서 고시원을 보는 식견이 있기에, 부동산 업자가 좋은 고시원을 소개만 해 주면 망설임없이 바로 계약이 이루어지기 때문입니다. 결국 보통 컨설팅을 하시는 분들이나 고시원 원장님들이 보시기에 메리트가 없다는 물건을을 볼 확율이 높기 때문입니다.

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둘째, 내게 필요한 정말 중요한 정보가 무엇인지 확신을 갖고 듣고 싶었습니다. 고시원 컨설팅에서 들을 수 있는 내용들은 이미 유튜브에 다 나와있다고해도 과언은 아닙니다. 문제는 너무 많은 정보들이 있어서 어느 정보가 정말 중요한 정보인지 판단할 식견이 없다는 것입니다. 긴가민가 했으나 역시 확신을 같게 된 중요한 정보, 고시원 계약시 중요한 4가지 중요도 1.입지 2.권리금 3 월 임대료 4. 임대보증금 그리고 고시원 운영에 가장 중요한 5가지. 1. 청결, 2. 친절 3. 홍보 4. 소통 5. 차별화

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위 내용들은 유튜뷰를 통해 쓰레기 같은 많은 정보들 속에 들은 이야기지만 정말 중요하고 핵심적이라는 것을 컨설팅을 받으면서 깨닫게 된 점이 좋았습니다. 특히 홍보의 경우 어찌하는지 궁금했는데 단무지 전략 - 단순하고 무식하고 지속적으로 하라는 말씀에 막막했던 홍보에 대해 한줄기 빛을 발견한 기분이었습니다. 다음 2차 컨설팅에 듣게될 블러그 작성등 홍보에 관한 내용이 기대됩니다.

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셋째, 컨설팅 받으면서 알게 된 것인데, 황대표님께서 예비 원장님들을 대신해서 집주인이 과도하게 책정한 부분이나 초보 원장님들이 빼먹을 수 있는 것을을 꼼꼼히 챙겨주실 것을 알게되었습니다. 보일러가 오래되었으면 권리금 줄여달라고 요구를 해 주신다거나, 예비 원장들은 경험이 없어 알지 못하는 것들을 꼼꼼히 챙겨주시며 계약시 권리금을 절약해 주시는 비용은 충분히 컨설팅 비용 이상은 절감 해 주실 것이라는 확신을 얻었습니다.

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넷째, 황대표님이 해주실 것으로 믿고있는데, 개업하고 유튜브에 고시원을 소개 해 주시거나 황대표님 블로그에 고시원을 소개 해 주신다면 이것만으로도 컨설팅 비용은 충분히 보상 받는 것이라 생각합니다. 이미 유튜브에서 황대표님의 영향력은 매우 크고, 블로그도 상위 노출이 되시는 것으로 알고 있습니다. 블로그를 하나도 안하던 제가 앞으로 블로그 100편 쓰는 것보다 황대표님이 블로그 1편만 올려 주시는 것이 훨신 큰 효과가 있다는 것을 잘 알고있습니다.

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다섯째, 아직 2차 컨설팅을 받지 못했지만, 2차 컨설팅에서 배울 손님 받는법, 홍보하는 법등은 컨설팅을 받지 못해 시행 착오를 격으며 받을 손해나, 불필요한 광고비 낭비등을 생각하면 충분히 컨설팅 비용이상은 줄일 수 있을 것이라고 확신합니다.

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저는 컨설팅 받지 않았을때 발생 가능한 예상 손실을 상상해 보았기에 컨설팅비용이 비싸지 않다는 확신이 있었고, 무조건 컨설팅은 해야한다고 판단했습니다.

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현재 유튜브에는 황대표님 말고 컨설팅 하는 분들이 많이 있는데 제가 꼭 황대표님과 한 이유는 다른 컨설팅 하는 분들은 많이는 모르지만 황대표님은 일대일 상담으로 진행하는 점. 그리고 빠른 진행. 무엇보다 황대표님은 고시원 컨설팅의 첫번째 선구자 분이기에 그 어떤 다른 컨설팅 하는 분들보다 잘 해 주실 것이라는 확신이있었습니다. 그리고 다른 컨설팅 분들은 유튜브에 많지 않아 제가 잘 알지도 못한게 현실적인 이유입니다.

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1차 컨설팅 감사했으며 좋은 물건 기대하고 있겠습니다. 그리고 고시원 운영에 정말 중요한 유튜브에 공개되지 않은 2차 컨설팅 교육이 기대됩니다.

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